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越南房价奇高为啥没有“房奴”

越南房价奇高为啥没有“房奴”?
以河内为例,老商业区部分路段房价高达4800美元/平方米,而且还在快速上升。越南最大城市胡志明市也是如此,市中心的商铺价格三年来上涨了40%,每平方米达17.3万美元,如果用黄金计算,230两黄金可以买一平方米,几乎到了寸土寸金的地步。甚至超过了东京银座、纽约的第五大道。
房价高得遥不可及,但在越南,却没有在中国经常被讨论的"房奴"现象。因为房价太高,生活在越南大城市的年轻人很少有考虑买房的,因此不存在供楼的压力。  
没有供楼压力的越南年轻人逍遥自在,他们和中国的年轻人一样追求时尚前卫,他们对前景充满信心。万事达信用卡国际公司发表的一项调查显示,在亚太地区,越南继续成为消费者信心指数最高的市场。
  
很多越南人都从事个体经济,老百姓都在自家门面做生意,楼上则用来住宿。越南的“国穷民富”是怎么回事咱们不太清楚,但“民富”咋不买房呢?其实,越南房价奇高的原因和我们差不多。
越南虽然私人没有土地的所有权,但他可以终身使用,并且作为遗产被永久继承下去,很多人都是自己买地建房,而随着富裕的越南家庭从各省迁移到大城市,胡志明市酒店和河内市中心的房子出现供不应求的局面。
而一些商人瞄准了越南大城市的商品房和市中心商铺的房价将在未来出现大幅上涨,于是竞相出价抢购房产,使资金保值增值。这也是造成越南大城市房价不断攀升的重要原因。所以越南有“炒房团”,却没有“房奴”。  
在越南,当地人多是购买土地自建房屋。走在胡志明市街头,可以看到在主要的老城区,基本都是三四层高的小楼,成片多层或高层公寓小区则大多处于稍偏远的城区。

越南同塔省沙沥工业区

同塔省沙沥(Sa Dec)工业区开发面积330公顷(首期开发79公顷), 靠近80号国道及848号省道,位于前江河畔(拥有1座可供5,000吨货轮出入河港),河港通道平坦宽阔,幷直抵Sa Dec工业区,两地货物往来运输畅顺,前江河上货运亦极便利。
 
同塔省沙沥工业区管委会招商投资之优惠措施:
一、 对於进驻沙沥工业区投资业者,将享受首4年全免营业所得税,及其后续4年减半之优惠。
二、 对所有进驻沙沥工业区投资案,均适用10%之企业营所课税率。
三、 对所有企业固定资产项目的进口技术设备,将享受其全免进口关税的条件。
四、 在企业从开始生产时起5年内对於生产原料免进口关税。
五、 对进驻同塔省特别鼓励地区投资案,企业获利起,将享有8年免徵企业营所税优惠条件。
 
 
土地租价(含加值税)及基础设施费用
  • 具完整基础设施工程土地租金每年每平方米为0.3美元,并以每年付租金;
  • 区内基础设施费用(未含废水)每年每平方米为0.25美元,并以每年付租金;
  • 对一次全部付清土地租金者,其每年每平方米土地租价为10美元;
  • 对一次付清多年土地租金者,获调减其年租金1%,惟不超过25%为准;
  • 租地面积3公顷者,享有减免租金5%优惠,并将适用其整个投资案鼓励期(投资期效内全程应用);
     
优惠暨协助措施
  • 首5家租地设厂者,前5年享有土地租金全免优惠;于第6家起,若业者于2002年内再承租土地,前5年获减租50%;
  • 同塔省工业区管理处于2个工作天内办理投资厂商公司董事会成员名册、经理主管名册以及会计长登 记工作;於3个工作天内办理外国人工作证;於3个工作天内办理厂商机械设备及生产原副料进口注册手续;
  • 同塔省税务局于7个工作天内处理投资厂商税码登记手续;
  • 同塔省海关分局于7个工作天处理投资厂商海关号码登记手续,幷当天完成货物进出口手续;
  • 同塔省房地产劳务公司负责办理土地租约签订手续,并於5个工作天内核发土地使用权状;
  • 供水、电力、越南签证、电话劳务价格依越南政府所规定价。
 
同塔省沙沥工业区招商投资案
1. 投资兴建与经营沙沥工业区基础设施 (A1区、50公顷)以联营或外资投资。
2. 饲料厂(20,000至30,000吨/年)。
3. 建设肥料厂。
4. 生产建筑材料。
5. 生产植物油厂。
6. PP、PE塑胶厂。
7. 外销成衣厂。
8. 粮食加工及储存厂。
9. 外销果汁加工厂(300至400万吨/年)。
10. 生产预铸混凝构件 (3000吨/年)。
11. 外销草菇加工厂(7000至8000吨/年)。
12. 蔬果储存、保管厂。
13. 包装厂 (真空PE、PVC、纸板、Duplex)。
14. 外销鞋厂。
15. 淡水鱼冷冻加工厂。
16. 外销肉类加工厂(3,000至4,000吨/年)。
17. 五谷粉加工厂(20,000吨/年)。
18. 生产与组装电子零件。
19. 由投资者确定其他各投资案。

一个真实的越南

一个真实的越南:南方人和北方人及越南语

因为北方山多水少,所以北方人性格上比南方人更彪悍更坚韧,越战打赢美国主要都是靠北越人。北方人有点象中国人,比南方人能吃苦,能“忍”,会“做人”,而且比南方人更势利,很多高官和公司的高层管理人员都是北方人,北方生活比较苦,很多人希望通过刻苦学习,考功名,或是他们努力工作,改变现状,出人头地,所以他们能吃苦,被老板骂能忍,并且做人圆滑,南方人做的不爽就走人,所以坚持下来的北方人能出人头地。

军队中的军官也绝大部分是北方人,因为南方人不愿当兵,家里条件好的出钱买通关系,不去当兵,没钱的到退伍的时间立马就走,北方因为比较穷,在家还不如在部队,有时还要找关系去当兵,到了时间都不愿退伍,转志愿兵,之后就慢慢升职。北方人能省吃俭用,勤俭持家,前些年地价便宜的时候,很多北方人来南方打工,就靠省吃俭用,打工几年存到几千元就在偏一点的地方买一块地,过几年再存点钱盖起房子,象这样的房子现在一般都可以值几十万;而南方人和他们一样打工,几年下来啥也没剩下。南方人大多比较实在、温柔、纯朴、善良,南方是鱼米之乡,基本吃穿不愁,所以南方人不喜欢存钱,喜欢及时享乐。南方人很乐于助人,不管认识还是不认识的,比如在公交车上有孕妇或老人小孩上来,马上会有人让座,不仅如此,在车上经常可以看到,有些人会主动让别人和自己挤着坐,两人位坐三人,三人位坐五人。乘客拿了东西上车,售票员都会下车邦提上来,售票员搀扶老人小孩上下车绝对售票员和旁人都会做到。如果有人骑摩托车没关转弯灯或撑脚没打起来,在第一时间就会有人追上来告诉你,从这些小事就可以看到南方人的互相帮助的这种精神是无处不在的。

越南人不存钱还有一个原因是>越南金融系统不完善,以前银行经常倒闭,政府一般不管,百姓不敢存钱到银行,有了钱花掉,用不完买黄金,钱不够花就卖黄金,所以越南的黄金买卖就像我们我们去银行存钱取钱一样简便。因为越南首都在北方,所以河内越语就成为越南官方语言,南北方语言相差很大,发音有区别还是次要的,主要是很多用词不同,形容词和动词不同还好办,一种意思有很多种表达方式,可以替代,关键是许多名称不一样就难办,学北方话的外国人去南方或学南方话的外国人去北方都会碰到很多困难,越南人一般问题不大,因为南方人可以看到北方电视,北方人可以看到南方电视,久而久之都能懂。中部语言很难懂,有些越南人听中部语言也成问题。

北方语言发音标准,抑扬顿挫,听发音基本可以拼写出来,南方语言中的很多声母发音趋同化,越南人能分辨一些词细微的差别,外国人就很难分辨某些发音的区别,所以同音字特别多,单说一两个字就是南方人也没办法清楚地理解意思,必须放在语境中根据前后词的意思才能知道它的意思。越南的中越、越中词典都不好用,因为词典大多以北方越语为主,日常用语和书面用语又相差很大,很多南方用法和口语在词典中查不到,只能在日常生活中慢慢积累。

越南街上那些勤劳的越南女子是让人感动的,她们推着满载货物的单车,艰难的向口岸走去。那么庞然一堆货物,就架在后车架上,她们娇小的身躯怎么推呀!我上前试了一把,根本就扶不住,单车因失去平衡顷刻就倒在路边,汗颜啊,志民和小任在一旁笑,人家一个小女子都能轻松的控制住这个庞然大物,而我一个大男人面对这辆满载货物的单车竟然毫无办。后经越南女子指点才发现,要用右手去操作那根绑在车龙头上的长木棒,左手扶住车架上的货物,保持重心和平衡,单车也就听话了。道理是听明白了,但要再试着推这辆满载货物的单车,估计没那么简单,那功夫可不是一、两天能练出来的。看着一辆辆眼前推过去的单车,我还真佩服越南女子的勤劳和智慧。

(来历: 河内酒店)

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